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海口买房送户口引关注 救市再升级?

A-A+2014年6月3日08:44国际旅游岛商报 评论

  日前,海口市通过《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》(以下简称《意见》),6月1日起,放宽海南省户籍购房者在海口购房落户政策:购单套房面积120平方米以上可落户五人。意见一出台,“一石激起千层浪”,引发市民的强烈关注,网上议论纷纷。意见的出台究意给海口房地产业带来怎样的影响,对购房人群来说又带来什么样的利好?为此商报记者采访了一些专家以及市民,海南大学王毅武教授表示,老政策解决不了新问题。

  购房120平米以上可落户五人

  《意见》决定提高房地产建设项目审批效率,合理调整限价商品房申购条件,规范预售行为,合理确定房地产开发企业承担开发规模,实施购房入户政策。

  《意见》提出实施购房入户政策,自6月1日起在海口市行政区域购买单套建筑面积在120平方米以上的新建商品住房,并已合同备案的本省籍购房人,可在该市申请登记本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合计划生育的未婚子女的户口,申请登记户口人数总计不能超过5人。按本政策购房入户的购房人入户后不能撤销或解除备案合同;撤销2014年6月1日前的合同备案重新购房的人员不能享受上述入户政策。限价商品房申购条件也得到了合理调整:从年龄条件上,满25周岁的单身居民可单独申请限价商品房;从户籍条件上,在本市实际工作并缴纳养老保险满3年,或从事个体经营并在本市实际居住满5年,或属市人才计划引进或具有中级以上职称或者技师以上职业资格、硕士以上学位,且与用人单位签订服务期累计为5年以上的聘用合同;从住房面积条件上,申请人及共同申请的家庭成员无自有住房或自有住房面积(含政策性住房)人均使用面积低于18平方米。

  《意见》提出,取消建设项目修建性详细规划的审批,对用地规模≥4公顷的建设项目,如用地片区控规已批准实施,或地块规划条件已确定,不再进行修规审批。简化规划设计方案审查内部流转环节,上专家咨询会的建设项目,总计容建筑面积由过去的大于3万平方米提高到大于6万平方米。进一步压缩审批时间,选址许可、用地许可、工程许可、临建审批、竣工核实和规划方案审查合计33个工作日。

  《意见》规范了预售行为,提出在工程投资和形象进度等方面执行《城市商品房预售管理办法》,按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工日期,可办理商品房预售许可证,加快商品房上市销售步伐,增加商品房有效供给量,进一步稳定商品住房价格。

  《意见》出台“有人欢喜有人愁”

  该《意见》出台后,在网上引起部分争议,有人说该《意见》为高考移民提供了“政策保障”,有人说该《意见》是政府“救市”的升级,但是救市救的是房产商还是购房者就有待探讨了。

  记者针对此问题进行了走访,市民吴女士称来海南近十年,一直没有解决户口问题,不知道会不会对小孩子上学有影响,现在正在考虑要不要买套120平米以上的房子,这样不但落户了,还可以把家在湖北的姐姐家的孩子户口落到海南来上学参加高考,这样或许还可以上个好大学。而吴女士随即又提出疑问,本省人买房落户政策,会不会引起下面市县来海口的买房热?“这样海口是不是人口越来越多,那房价会不会又涨啦?”吴女士不无担忧的说。

  据搜房网一位负责人统计,政策出来这两天,真正因政策买房的人不多,该负责人表示,不少市民还在观望和政策研读中。

  开发商又是怎么看的呢,记者对海口部分楼房的地产商进行了走访,其中滨江路某开发商告诉记者,购房120平方米以上本省人可落户海口这一政策对购房者来说很有吸引力,而自己公司开发的楼盘又恰恰是90平方米的小户型居多,面对政策,只有羡慕的份儿。该开发商表示,由于市场经济的变动和信贷政策的变动,海南地产具体走势似乎捉摸不定,海口市政府出台明确方案“救市”,能否成功,要不要根据政府的“救市”方案调整公司发展布局还在进一步商榷。

  专家称老政策解决不了新问题

  对此《意见》,海南大学王毅武教授表示,“老政策解决不了新问题”,该政策的出台其实还需要进一步考评,该政策首先在思想上缺乏更新,停留在原来的市场认知程度;其次,对海南整个经济形势发展缺乏了解,对房地产到底怎么发展没有正确的思路。

  王教授认为,买房落户政策增加教育压力,五个人落户可落五个高考移民,需要落户的往往是进入海南的路径不够正常,而正常落户的不用买房子带户口,而想住房的缺乏户往往不会买120平以上的,用不着这样落户,这样的政策处理不好反而加速了一种投机行为。

  王教授表示,让海南房地产健康发展的方法比较多样化,政府部门不妨首先端正海南房地产的发展,要科学、稳定、可持续的发展的正确观念,搞清楚发展房地产的目的是什么?房地产发展最后的结果是什么?房子盖出来是做什么用的?归根结底起码要让老百姓有房子住;其次分层次进行发展,让旅游房地产和保障房地产分开发展;而且调整结构,商品房、廉租房、保障房各种类型的房地产发展结构要合理,而目前海南房地产发展的一个问题是保障性住房发展不够,商品房大量空置。

  王教授认为,海南房地产终归要解决空置率太高和房价太高的致命问题,“两高”问题是海南房地产发展的主要问题,而购房落户政策解决不了“两高”问题。

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