海口解除楼市限购政策已经半个月，其效果究竟如何？日前，我省楼市商品房成交相关数据显示，7月下旬，海口商品房签约套数下跌，但签约面积、住宅均价大幅上涨。对此，业内人士称，限购政策主要限制改善性需求，解除后，短期内释放对大户型市场的购买力，“量跌价涨”只是短期现象。

　　7月下旬楼市成交环比中旬减数十套

　　据悉，海口于7月18日中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明，同时加强房地产市场管理，遏制投资投机炒房，抑制商品住房价格过快上涨。实施之初在于打击楼市投机、遏制过度投资的“限购令”正式解除。数据显示，7月下旬，海口商品房共签约646套，环比7月中旬签约695套减少49套；签约面积64679.97平方米，环比增加6722.8平方米；住宅均价约8456元/平米，环比每平米上涨852元。具体来看，尽管7月下旬签约套数减少，但签约面积有所上涨，平均每套户型的建筑面积约100平方米，7月中旬平均每套户型建筑面积约83平米，同时，住宅均价大幅上涨。

　　业内称提振楼市关键是放宽房贷门槛

　　对此，业内人士称，限购政策主要限制改善性需求的购房者，对刚需影响甚微，此次解除限购后，释放了前期被压制的大户型住宅需求量，加上海口市前期出台的“买房落户”政策配合，短期内大户型销量可能小幅上涨，对低迷已久的楼市有一定的刺激作用，但有改善性意向的购房者数量有限，刺激效果不会常态化，楼市低迷仍继续。

　　业内称，解决楼市低迷的关键在信贷政策，只有银行放宽房贷门槛，支持众多刚需性需求，不然市场很难被提振。