让人费解的是，就在鹿回头公司的项目开发正火、销售前景极为乐观之际，中国爱地却选择了退出。取而代之的是此前占股极少的三亚爱地，神秘人物闫琦开始浮出水面。

　　事实上，在鹿回头公司2004年重组之时，就已为此后闫琦掌控鹿回头公司埋下了伏笔，原本仅持有鹿回头公司8.98%的三亚爱地，成为闫琦第一个猎食的目标。

　　彼时，中国爱地与三亚爱地一同进入鹿回头公司。张鸥是中国爱地的董事长，同时也是三亚爱地的发起人之一、实际控制人。

　　本报记者查询工商资料发现，三亚爱地成立于2004年6月28日，注册资本为人民币1000万元，股东发起人为三名自然人：刘力、郑介甫、张鸥，持股比例分别为33%、33%、34%。

　　2004年8月25日，三亚爱地成立不到两个月，就发生了一次股权变更。刘力将其持有的33%股权转让给了北京万华投资有限公司(下称“北京万华”)，郑介甫持有的33%股权、张鸥持有的34%股权一起转让给了北京万恒投资有限公司(下称“北京万恒”)。

　　2006年7月24日，北京万恒将其在三亚爱地的67%股权全部转让给闫琦，转让价格为670万元人民币。也就是说，闫琦已成为三亚爱地的实际控制人，而这只是闫琦掌控鹿回头公司的开始。

　　2008年3月1日，北京万华将其在三亚爱地的33%股权转让给劼选文。据本报记者了解，劼选文与闫琦为一致行动人。

　　此时，三亚爱地的实际控制人已完成了从张鸥到闫琦的过渡。完全掌握三亚爱地之后，闫琦的下一个目标便是鹿回头公司。

　　2008年4月23日，鹿回头公司董事会决议，同意中国爱地将其在鹿回头公司的股权(占公司总注册资本的50.9%)转让给三亚爱地，转让价格与几年前中国爱地最初出资相当，为850.3万元人民币。股权转让后，鹿回头公司的股东进一步收缩为两家：三亚爱地和香港天福，持股比例分别为59.88%和40.12%。

　　更让人出乎意料的是，在三亚爱地成为鹿回头公司大股东的同时，鹿回头另一位股东——香港天福的法定代表人也悄然从谢炳换成了闫琦。

　　至此，闫琦成为了鹿回头公司背后的真正大老板。

　　巧合的是，在闫琦拿下鹿回头公司的几乎同一时间，海南省政府发布了《海南国际旅游岛建设行动计划》。此后海南国际旅游岛概念不断被炒作，海南楼市，尤其是旅游地产又呈现出蓬勃发展之势。

　　不得不佩服闫琦的眼光之远，更疑惑中国爱地缘何在盛宴开席之前的离场——资料显示，中国爱地当年进入鹿回头，做了最费时费力费钱的征地、前期开发工作，但到了一期项目开始入市的时候将鹿回头公司的股权转让给了闫琦。

　　据三亚当地媒体2007年6月26日报道，中国爱地鹿回头项目自2006年7月启动以来，已开工建设的项目占地270多亩，建筑面积14.4万平方米，共有9栋高层公寓，154栋别墅。

　　到2007年11月，该项目一期开盘，2008年二、三期陆续开盘，并形成热销局面。该项目的代理商金达利筑地总策划雷鸣曾透露，该项目自2007年11月开盘到2008年11月，实现了26亿元人民币的销售额，其间的成交均价达3万/平方米，最高的卖到了4万/平方米。

　　更大的棋局

　　闫琦入主鹿回头公司后，半山半岛项目开发快马加鞭，同时继续扩大土地规模，将占地面积由最初的1010亩扩大到2066多亩，建筑面积达100多万平方米，但这并不是全部，更大的猎物还在后头，便是资本传奇人物郑建明手上的新佳鹿回头项目。

　　新佳鹿回头项目2006年6月正式启建，项目占地面积2178亩，总投资超过30亿元。

　　资料显示，该项目属于海南新佳旅业开发有限公司(下称“新佳旅业”)。新佳旅业成立于1999年9月，后被上海明申通过旗下的上海天鸿房地产开发有限公司(下称“上海天鸿”)以及上海钱江实业有限公司(下称“钱江实业”)接手。2003年9月21日，钱江实业、上海天鸿在新佳旅业的持股比例分别为81.1%、18.9%。

　　据本报记者了解，钱江实业、上海天鸿等新佳旅游的股东公司的实际控制人均为郑建明。郑建明在资本市场极为活跃，惯用资本抄底。而他最初的资本积累就来自于房地产。

　　有媒体报道称，当时郑建明在新佳鹿回头项目的拿地价格极低，2178亩土地的开发权仅耗资6537万元(折算成单价仅为3万元/亩)。

　　郑建明运作的新佳鹿回头项目从2006年启动到2013年已超过6年，但其知名度远不及同在鹿回头半岛的半山半岛。

　　也许擅长资本腾挪的郑建明真正用意并不在开发，他在寻找合适的接盘者。例如有资料显示，三亚中信投资有限公司在鹿回头半岛上的项目“半岛云邸”的前身便是在新佳旅业名下。“半岛云邸”占地约90多亩，在2013年开盘时售价高达42000元/平方米，当年销售11亿，位列三亚楼盘销售榜第10位。

　　虽然实力不菲的中信地产与郑建明在鹿回头的土地上有过交易，但闫琦才是最终的接盘者。

　　工商资料显示，新佳旅业经过多轮增资扩股、股权变更，到2009年7月，其注册资本已由最初的2000万元人民币增加到12.62亿元人民币，投资总额增加到25亿元人民币。股权结构方面，香港康瑞投资有限公司(下称“康瑞投资”)持股比例为69.88%，时正资产管理有限公司(下称“时正资产”)为15.06%，海富资产管理有限公司(下称“海富资产”)为15.06%。而这三大股东的法定代表人均为郑建明。

　　但到2013年8月22日，新佳旅业董事会变更，闫琦成为董事、副总经理，而劼选文被康瑞投资委派为董事长，其他几位董事、监事也都更换成了与闫琦有关联的人物。

　　新佳旅业董事会变更的背后，是三大股东的实际控制人发生了变化。本报记者调查发现，此时，闫琦已取代郑建明，成为康瑞投资、时正资产、海富资产的法定代表人、董事长。

　　兜兜转转，新佳鹿回头项目最终也成为闫琦的囊中之物，加上半山半岛项目的原有土地，闫琦几乎成为整个鹿回头半岛上绝大部分房地产项目的实际控制人。

　　而根据2010年的《三亚鹿回头半岛控制性详细规划》，鹿回头半岛片区规划建设用地面积约为477.5公顷(约7162.5亩)，除去市政设施用地、道路广场用地、绿地、教育科研设计用地等之外，能够为开发商所用的土地有5000多亩。

　　也就是说，闫琦已经控制了鹿回头半岛大部分的可开发土地，成为名副其实的“岛主”。而在合并上海明申旗下的新佳旅业后，半山半岛大项目也将原新佳旅业名下资产纳入其中，对外资料已宣称开发商为鹿回头公司和新佳旅业，而冠以“明申”之名的高尔夫酒店等资产也都已经出现在半山半岛官网的项目介绍之列。“半山半岛”实质上成为了鹿回头公司的“整岛”。