海口文恒雅苑楼

　　近日，海口文恒雅苑楼两栋在建楼盘停工数月，售楼处大门紧锁人去楼空一事引发公众关注。同时，购房者还举报，文恒雅苑项目取得的商品房预售证疑点很多，质疑海口市住房和城乡建设局(以下称“海口市住建局”)向开发商违规发放商品房预售证。对此，10月30日，海口市住房和城乡建设局表示，该项目预售许可申报时，经该局现场勘查，项目主体已封顶，满足商品房预售管理办法关于投资额达到25%以上的条件。

　　文恒雅苑楼盘位于海口文明东路，因为地理位置和楼房价格相对适中，且开发商承诺很快可以拿到预售证，一度受到众多购房者青睐。然而，开发商承诺楼盘会在今年7月底竣工验收，业主可以装修入住的话语至今尚未实现，目前该楼盘一直处于“烂尾”状态。

　　同时，自今年6月份以后，该楼盘售楼处开始大门紧闭，人去楼空，开发商负责人也联系不上。

　　“我们这些业主有的每人交付了5万元定金，还有不少购房者交了全款，几百万元购房款被开发商收走了，现在开发商联系不上，承诺交房的时间过了他们也交不了房，项目也成了半拉子，我们一查，还发现开发商竟然是在未取得国有土地使用证的情况下拿到商品房预售许可证。”购房者邱先生说，当初很多业主购房，就是因为看到了开发商有海口市住建局核发的商品房预售许可证，没想到还是买了“烂尾楼，”他怀疑海口住建局可能向开发商违规发放预售证。

　　10月30日，海口市住建局表示，该楼盘项目属于停缓建工程，1995年经市规划部门批准建设(海市规证建95AE-052号)，2013年3月12日海口市规划局再次审批确认同意续建(市规划局“一书两证”规划许可证确认单007号)。

　　该项目预售许可申报时，经市住建局现场勘查，项目主体已封顶，满足商品房预售管理办法关于投资额达到25%以上的条件。

　　同时，市住建局考虑到该项目年底拖欠农民工工资的现状，且建筑主体已封顶，为化解矛盾，维护社会稳定，批准了该项目部分房屋的预售。

　　市住建局还表示，自接到该项目部分购房者申请退定金的投诉后，该局立即协调处理，在无法与项目法人取得联系的情况下，已关闭该项目的网签系统，限制其继续销售房屋。

　　市住建局还承诺，下一步，该局将继续协助投诉人追讨购房定金，协助各部门查找开发商，督促其尽快复工，满足交付条件。同时，在该局的市场监管行为中，将加大对不诚信企业的监管力度，确实维护购房者的合法权益。　(记者 符玲)