商报全媒体讯（椰网/海拔手机端记者 李兴民 摄影报道）房价，一直牵动着市民的神经。尤其这几天，海口市民微信朋友圈流传着一篇《限价一年后海口有楼盘备案价突破17300元/㎡》的文章。那么，海口商品住宅备案价格是否逐渐放开？对此，海口市住建局相关负责人称，按照国家住建部和省委省政府提出的“因城施策、科学定价”原则，今后不再搞“一刀切”，而是根据每个项目不同品质、规模、配套、造价等因素进行定价，但是均价仍稳控在17000元/平方米左右。
过去海口商品住宅备案价格一直控制在17300元
2018年4月22日，海南全域管控开启之后，当时有部分中介人士“心存侥幸”地表示，现在管控政策刚刚下来肯定很严，确实没有任何漏洞可钻，几个月后还是会“睁一只眼闭一只眼”，毕竟市场在这里，不可能“一棍子打死”。可事实证明，海南省政府在市场秩序整治和落实房地产市场调控任务方面丝毫不放松，管控政策也在不断加码与完善的过程之中。于是，海南房地产市场岛外需求被全面抑制，更多的客户来自本省刚需群体。
2019年1月9日，海口市人民政府发布了文件《关于严格落实琼办[2018]29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》宣布加码管控，暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅（经批准的企业人才周转房除外）。这意味着，又一个绕道管控的可能渠道被堵上。
更深层次的原因在于，海南的住宅土地供应已经大幅锐减，存量的住宅土地大部分也将转为产业开发为主。
据省自然资源和规划厅厅长丁式江介绍，2018年海南省供应住宅用地88公顷（1320亩），比2015年的住宅用地面积下降了88%。受规划调整、生态保护要求和房地产调控政策等影响，海南省存在一定数量存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发，海南省将研究政策，鼓励和引导存量商品住宅用地转型用于以旅游业、现代服务业和高新技术产业为主导，符合自贸区（港）发展定位的产业项目。
海南房地产人士称，海南省对于房地产市场的调控显示出了“壮士断腕”的决心，2018年8月，海口市住建局、物价局在约谈多家开发商后，为了稳定海口房地产市场，海口商品房备案价至今一直控制在17300元/平方米以内。
