下月海南楼市趋暖 拟开盘26个

　　业内称“以价换量”成为“金11月”主旋律

　　商报讯(记者曾传东)即将到来的11月，海南楼市掀起推盘大战。来自搜房网数据监控中心监控数据显示，截至10月28日统计，2014年11月海南商品住宅共26盘拟开，环比10月(23盘)上涨13.04%，其中共有15个新盘入市，11个老盘加推，同时，多数楼盘推出优惠促销。对此，业内称，主要是旺季来临，开发商趁机推盘，“以价换量”仍是11月的楼市主旋律。

　　全省26楼盘拟入市

　　数据显示，11月，海南全省共有11市县有推盘计划，其中海口7盘拟开，三亚6盘拟开，澄迈4盘拟开，文昌2盘拟开，陵水、保亭、定安、琼中万宁、五指山、昌江6市县均1盘拟开。拟开的26个楼盘中有15个新盘，海口和三亚各占4盘。

　　与此同时，大多数楼盘推出价低或折扣促销，以期争抢客源，相比前两月，优惠力度不减反增，其中海口一楼盘推出认筹起价4980元/平米、均价5600元/平米，另一楼盘主推面积40至138平米的房源，全款折扣低至73折。三亚一楼盘推出别墅92套、公寓200套，全款88折。

　　商报记者注意到，部分楼盘虽然推出开盘时间，但未标明具体价格，对此，业内人士认为，目前开发商对后市信心不足，推出新盘时，先利用一段时间来积蓄客源，然后根据客源情况定价。

　　旺季走量回笼资金

　　针对开盘量增加，房价走低的原因，业内人士以及专家认为，这并不是此前央行出台新房贷政策，带来的楼市利好所致。“主要是楼市销售旺季来临，加上前来海南岛外群体大幅增加，开发商借机推盘，同时，对后市市场比较担忧，销售压力比较大，最终以走量为主，回笼资金。”中青创投投资控股有限公司产业综合部总监李东绪认为，相比前两三月，目前楼市销售量有所回暖，但逊色于去年同期。

　　海南恒讯地产集团营销副总裁林盛认为，前期海南清理闲置土地，迫使部分企业赶时间开发楼盘项目，造成企业加速推盘，同时，春节临近，冲刺年内目标。另外，由于供应量大，部分楼盘降价促销，引起其他楼盘跟风。林盛说，根据数据统计，目前海口去化周期30个月左右，三亚去化周期达41个月，两城的商品房库存量比较大。