业内 政策及时落地是关键
昨日下午，记者走访海口几家商业银行了解政策落地情况，部分商业银行均表示，具体落地时间还要等总行下发通知。海南中原策略中心分析认为，迄今为止除“北上广深”和三亚以外，其他省市均取消或中止限购，因此本次政策的利好范围更多的是倾向于二三线城市，通过首付比例的降低，在政策端缓解资金较为紧张的购房者的入市压力。本次降低首付是自“930”政策以来的第二次住宅房贷首付下调，两次政策并未硬性规定首付下调的范围，而是将权利交由银行机构自行决定。据海南中原策略中心调查结果显示，目前海口市绝大多数银行房贷首付比例仍维持在30%左右，在当前全国经济下行压力的背景下，银行出于资金、风险等因素的考虑，政策执行意愿不强，也就影响了政策最终的效果，因此，政策能够及时落地是关键。
开发商 低首付多为商家宣传噱头
在房贷新政出台前不久，记者走访海口各区新建房产项目，不少楼盘早打出零首付，一成首付等口号，但经实际考察记者了解到，低首付多为商家宣传的噱头，毫无政策的有力保证，去库存效果不明显；而此次新政出台，能否促进我省去库存的力度呢？海南中原策略中心相关负责人表示，从降低首付政策本身而言，将降低客户的购房门槛，使得客户的产品选择更加多样化。本次央行政策的直接受益人是那些急需购房但手头紧张的购房者。但就目前的市场来看，开发商为吸引客户，纷纷打出低首付等噱头，降低首付对于市场的带动作用不明显，具体房贷新政在我省的影响还有待观望。
据悉，截至2015年，海口市场892万㎡，根据海南257万㎡左右的2015年有效去化，估计去化周期40个月，三亚市场415万㎡，预计去化时间32个月左右，海南市场预计库存超过4000万㎡，去化时间接近4年。分析人士表明，在海南房地产市场去化周期需4年以上的大背景下，政策出台有一定的影响力度，但在产品同质化极其严峻的背景下，海南房产项目仍需强化核心竞争力，差异化竞争才能避免“红海价格战”的局面，行业去库存任重而道远。
