商报讯 近期，因海口部分房地产开发企业拒绝住房公积金贷款，引发社会广泛关注。日前，海南省住建厅就我省住房公积金贷款有关政策及热点问题进行解读，指出：房地产开发企业拒绝住房公积金贷款，是不符合规定的。
购房人申请公积金贷款需要什么条件？
据《住房公积金管理条例》规定存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
受委托银行应提供住房公积金贷款？
《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定：职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款。
开发商拒绝公积金贷款？
住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》规定：房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。
▲公积金贷款与商业贷款有啥不同
使用范围不同
住房公积金贷款只受理连续缴存满6个月以上的职工购买普通自住和改善性保障性住房、商品住房贷款申请，不受理酒店式公寓、别墅、写字楼、商业性质用房等贷款申请。
贷款条件不同
按照中国人民银行关于“商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”的规定。为确保缴存人的资金安全，减轻缴存人利息负担，住房公积金贷款需要房屋封顶后才能受理。目前商业银行往往在取得预售许可后，房屋主体结构未封顶的情况即可受理个人购房贷款。从预售许可到封顶，少则数月多则跨年。
抵押手续不同
按照规定，住房公积金为把控贷款风险，需要不动产管理机构办妥房屋抵押手续后才准予发放个人住房公积金贷款。目前商业银行在取得不动产管理部门房屋抵押受理通知书即可办理放款。
▲我省有哪些公积金惠民政策
近年来，我省出台一系列公积金惠民政策，提高职工住房消费能力。
担保：以所购住房抵押
我省所有住房公积金个人住房贷款担保方式都是以所购住房抵押，不需要办理贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等，实现贷款业务零成本，切实减轻缴存职工负担。
缓解职工住房资金压力
2015年5月，我省规定购买首套自住商品房职工申请贷款首付比例下调至20%，提高海口、三亚、陵水、琼海等地区的贷款额度，由最高50万提高至70万，且可提取用于支付房租、约定还贷提取等。
商转公贷款惠民新政
2015年10月起，凡具备住房公积金购房贷款条件的职工，都可以申请商业贷款转住房公积金贷款。
