《通知》指出，在三亚购买首套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例按国家相关规定执行；购买第二套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；暂停向购买第三套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。
《通知》还明确表示，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，住建部门不得为其办理转让等手续。“过去有一些没有购房资格的人先认购但不过户，而后通过转让赚取差价。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此举实际上堵住了炒房的一种模式。严格禁止预售商品房转让，有利于降低炒房的频率。
对于三亚这次出台的限贷政策，严跃进表示，通过第二套住房的贷款首付比例约定，使得购买第二套购房的成本加大，相对来说会使得购房者的购房约束增加，购房方面也会更加理性，“此类政策对于三亚当地购房者的影响会更加明显，因为外来人口理论上只允许认购首套，本身和二套购房的政策关系不大。”
事实上，海南楼市已经经历过两轮大起大落，1993年那次房地产泡沫破裂直到2006年才复苏，上一轮调整也将近5年。业内人士表示，每一次大涨的背后都有美丽动人的故事，在购房的时候一定要注意市场波动的风险。
