商报讯 昨日，国际旅游岛商报记者从海口市政府获悉，按照省领导和住建部关于“去库存稳市场”的指示，海口市住建局对海口市房地产市场运行情况进行分析，采取了系列措施促进海口市房地产市场平稳健康发展。
1-3月海口市销售商品房136.65万m2
据统计，今年3月海口市销售商品房49.54万m2，同比增长68.19%；商品房销售金额41.41亿元，同比增长70.79%；商品房均价8358.05元/m2，同比增长1.55%。2016年1-3月海口市销售商品房136.65万m2，同比增长71.6%；商品房销售金额106.12亿元，同比增长60.55%；商品房均价7765.93元/m2，同比下降6.44%；批准预售商品房89.92万m2，同比增长59.64%。
同时，多个大项目大企业进入海口，改善海口以往小企业开发量占比过多的局面，带动海口市房地产规范化、规模化发展。通过市场走势数据分析以及住建部关于“去库存稳市场”的指导精神，预计2016年海口市商品房销售仍将保持平稳，但价格下行压力依然存在。
制定措施进行去化库存
经统计，扣除开发商留下自用或出租的面积后截止2015年12月海口市商品房库存量约650万m2。2011-2015年土地供应量对应商品房面积为1222.11万m2，略低于海口市商品房销售量1448.08万m2，说明海口市目前土地供应量基本合理。已办理规划报建未销售面积为1014.37万m2和已办理预售未销售面积为911.48万m2，库存量相对较大，但基本在36个月的消化期内。已竣工面积为1395.81万m2，基本与商品房销售面积(1448.08万m2)持平，说明海口市项目竣工验收相对滞后，项目的验收工作力度需加大，商品房库存有压力。已办理施工报建许可证未销售的商品房面积为1990.1万m2，库存严重，说明海口市在建工程因各种原因进展不畅，存在已施工未达到预售条件或停工的项目较多，造成这一阶段的商品房库存特别严重。对这一部分项目有待进一步对实际情况进行梳理，将对应制定措施进行去化库存。
