小区车库变商铺 业主很不满

  海口天上人间小区业主多次投诉,城管部门下达整改通知书,责令经营者停止将车库改做商用的行为

被改做商铺的车库被改做商铺的车库

  本报讯 近日,家住海口凤翔东路天上人间小区的业主张女士向本报反映,该小区71-73栋的几个车库被出租或业主自己使用开起了商店。张女士说,车库没有产权证,而由车库改成的商铺竟办理了工商营业执照。工商人员在接到举报后赶到现场调查并表示,4家商店均已办理营业执照,因此工商部门管不了。6月24日下午,海口琼山区城管部门现场调查后向车库业主下发整改通知书,责令他们于6月27日前停止将车库改做商用的行为。城管部门表示,如果这些“车库商店”逾期仍继续营业,他们将依法进行处理。记者 黄婷 文/图

  1业主:车库被改做商铺,对我们造成不良影响

  张女士告诉记者,天上人间小区71-73栋紧挨西门,一些业主感觉有利可图,便将自家的车库改成商铺出租或自己开店。如今,这三栋已经出现4家“车库商店”,有培训机构、干洗店、养生馆和法律咨询公司。“车库是用来停车的,这样改变结构出租作为商用恐怕不合适吧?”张女士表示,让业主们感到疑惑的是,干洗店等几家商铺竟然都办理了工商营业执照,经营者以营业执照为“挡箭牌”,应对业主们的质疑。

  “将车库改成商铺,私自改变建筑结构和用途,不仅不符合有关规定,存在安全隐患,而且还给我们业主造成一些不良的影响。”张女士表示,这些商铺基本上全天营业,顾客进进出出,不可避免地产生噪声污染,甚至影响小区的卫生和交通等。“尤其是钢琴培训中心,孩子们练钢琴的噪声肯定会影响到我们这些业主。”张女士说,还有一家养生会馆,经常有一些难闻的药味从里面飘出来。张女士表示,业主曾多次向物业投诉过,但问题一直没有得到解决,希望有关部门介入调查处理,尽快让这些车库恢复原状。

  2店主:租用业主的车库,已办理工商营业执照

  6月23日中午,记者来到天上人间小区采访。记者发现该小区71-73栋一楼的一些车库确实被改成了商铺,其中养生馆、培训中心等大门紧锁,而一家干洗店正在营业。

  该干洗店赵店长表示,她是上个月刚刚从前一任老板处盘下该干洗店。“我看到前任老板手续齐全,有工商执照等,而且他在这里已营业了三年,所以就盘下来了。”赵店长表示,她于前两天刚办好新的营业执照,目前已开业。对于业主们质疑将车库改做商铺的合理性,赵店长表示,车库是私人业主所有,她按时向业主交租金,而且已办理工商营业执照,系合法经营,没有什么问题。

  赵店长同时表示,干洗店洗衣服的机器基本上没有噪声,而且中午时分干洗店歇业休息,营业时间客人也不多,因此应该不会对其他业主造成什么困扰。

  3物业:曾下发通知书责令经营者恢复车库原状

  天上人间小区物业服务中心经理张国兵表示,物业曾接到业主关于车库被改成商铺的投诉。张国兵表示,物业对部分业主私自改变车库用途的做法也是持反对态度。他介绍,开发商与业主签订的购房合同以及开发商、物业与业主签订的业主临时规约都明确规定,业主不能私自改变车库用途。因此,物业曾多次劝业主不要私自改变车库用途,也向他们下达过整改通知书,责令其尽快恢复原状,但车库业主和商家仍我行我素。张国兵向记者提供了相关的材料,记者看到,物业曾于2014年向干洗店下发了整改通知书,责令其恢复原状,曾于2015年向法律咨询公司下发过恢复原状整改通知书,今年以来,曾多次向相关业主下发整改通知书。

  张国兵说,目前71-73栋所在的8号车库共有4家铺面,其中,干洗店和法律咨询公司几年前便开始营业。后来,养生会馆和培训中心也相继营业。张国兵表示,物业在劝阻并下发整改通知书无效后,曾向有关部门反映过相关情况,工商、城管等部门都来调查处理过,但是问题一直没有解决。