人民网海南视窗11月18日电(记者 宁远)近年来，海南对违建的打击和拆除一直保持着高压态势，有很多诸如“最美违建”福安农贸市场、“最大违建”亿城家园等违建在铁锤的重击和炮机的轰鸣声中轰然倒下，最终变为一片废墟，但也有一些违建，在通过各种或明或暗的“程序”之后，得以“转正”，如今已经成为知名商业地标，诸如观澜湖·观邸，又比如阳光巴洛克和国度建材城。

　　今天，我们就来小小盘点一下，看看有哪些大型违建在打违的铁锤之下劫后余生，又是通过什么样的途径得以“转正”？

　　海口观澜湖·观邸楼盘

　　建筑面积：13.4万平方米

　　“转正”理由：不详

　　如今售价数万元的高档别墅，谁曾想到其曾经也是违建？

　　2010年5月，有知情人爆料称，在未办理任何规划报建手续的情况下，却大规模建设别墅群，这样的事例就发生在据称是“海南最大规模高尔夫球会”海口观澜湖度假区内。

　　接到报料后，5月中旬人民网记者以游客身份进入海口观澜湖度假区暗访，发现知情人所称的别墅群位于已经投入使用的高尔夫球会会所周边，约有40幢之多。当时，这些别墅群已经基本完成主体施工。这些别墅就是后来每平米售价高达数万元的观澜湖·观邸楼盘。

　　当时，观澜湖方面给出的解释是，记者见到的那些建筑并非别墅，而是将用于高尔夫球会的VIP休闲项目，每幢约在200平米左右，主要是用来作为球会VIP客人的休闲度假。至于这些建设项目是否经过规划部门的审批，他称已经按照有关规定和程序向规划部门报送了有关材料。

　　但海口市规划局一负责规划报建的官员5月19日在接受记者采访时否认了海口观澜湖度假区方面的上述说法，他称截至目前并未收到海口观澜湖度假区有关别墅建设项目的报建材料，更谈不上审批。

　　2011年9月，在尚未取得预售资格的情况下，观澜湖·观邸楼盘开始违规售房并游说客户购买5万元的VIP金卡以获得优先选房资格。

　　记者暗访时，在问到是否取得预售许可证的问题时，该楼盘销售人员称目前政府相关部门正在审批中，估计年底之前就可以拿到。而在带领记者参观以及介绍楼盘开发情况过程中，这名售楼员一直劝说记者交5万元购买一张VIP金卡，称买了这张卡之后，不仅可以在正式购房时抵扣5万元的购房款，还可以持卡到观澜湖下属的酒店、商场、高尔夫球场进行消费，也就是说，这张5万元的VIP金卡可以享受到价值11万余元的优惠。

　　但按照国家有关规定，任何楼盘在没有取得《商品房预售许可证》之前，不得对外销售，也不得以认购、预订、发放VIP等方式向买房者收取或变相收取订金、预订款等性质费用。

　　海口阳光巴洛克广场

　　违建面积：超建3700平方米

　　“转正”理由：罚款166万元

　　据报道，2009年4月，接到市民举报后，海口市建设、城管、建筑工程质量安监站等组成联合调查组，责令阳光巴洛克广场停止施工接受调查。当年9月30日，海口城管局出具调查及处理结果的文件《海口市城市管理行政执法局行政处罚决定书》。

　　该《决定书》称：阳光巴洛克项目的建设过程存在如下违法建设问题：一、未办理放、验线手续；二、建筑退线情况不符合要求，三、该项目2号楼与3号楼连接处增加一个建筑单元，该单元长19.9米，宽12.4米，每层建筑面积为246.76平方米，15层共超建3701.4平方米。

　　该《决定书》对其罚款合计2494664元。其后，这部分违建补办手续，“堂堂正正”转正了。

　　对此，有市民质疑：阳光巴洛克广场超建筑面积3700多平方米，而政府有关部门只罚款166万元就了事。这样的处罚等于只对违法增加的建筑面积每平方米罚450元。从此，非法扩建的面积就转正了。项目业主就可以正大光明地以数千元甚至上万元/平方米的价格向外出售。这样的处罚是在惩罚和打击非法扩建还是在鼓励非法扩建呢？

　　但不管市民如何质疑，阳光巴洛克广场的违建部分最终还是合法化了。开发商赚了钱，但却苦了购房者。

　　“虽然开发商缴了罚款补了相关手续，但施工还是干干停停，停停干干，谁也不知道他们竣工的时间表。”杨女士说，2009年，杨女士以每平方米4100多元的价格，在秀英大道的阳光巴洛克广场购买了一套139平方米的房子。开发商承诺2010年5月交房，谁知一拖便拖了3年多，承诺至今没有兑现。杨女士全家不得不守着小区，在附近租房子住。

　　而来自江西的操先生本打算带着家人定居海南，他2009年给儿子买了海口阳光巴洛克广场小区一套商品房当婚房。然而，操先生却迟迟拿不到房钥匙，没有婚房，操先生儿子的婚期一拖再拖。操先生告诉记者，他每月要还3000多元的月供，却还要在外租房住，苦不堪言。

　　三亚天赐18度蔚蓝小区

　　违建面积：4000多平方米

　　“转正”理由：罚款103万余元

　　据报道，2009年4月，三亚天赐18度蔚蓝小区因存在违建、办证等诸多纠纷，一度成为海南媒体关注的焦点。三亚天赐18度蔚蓝小区开发商辉源房地产开发有限公司在兴建“三亚辉源海坡度假公寓”工程中存在违规建设行为，在小区内违规加盖2层住宅楼和私自扩建4栋别墅，违规使用用于建设高尔夫球推杆场的空地建设综合楼，建筑面积达4000多平方米。

　　在接受媒体采访时，一位购房者说，他是2008年购房的，2009年初前面的别墅就已经完全装修好了，当时很多和他一样购买这个楼层的业主都很气愤，刚购房的时候明明宣传手册里说他们这是海景房，一览无余，前面的别墅扩建加盖后，他们就只能通过别墅的缝隙看海了。

　　辉源房地产开发公司的解释是，当时报建的方案写的是3栋别墅，后来由于一些综合原因，房地产经济也很不景气，不得不对容积率进行调整，但是没有一步到位。

　　在业主投诉后，三亚综合执法局也对这一违法建设行为进行了处罚，该局开出的《行政处罚决定书》称，辉源房地产开放有限公司在开发区自用地范围内兴建“三亚辉源海坡度假公寓”工程违规建设，违反了《中华人民共和国城市规划法》第29、32条以及《海南经济特区城市规划条例》等法律法规，执法局依法作出处罚决定：补办上述违章建筑1、2项规划许可手续，并以处罚工程总造价30%的罚款103万余元。(1、2项违法工程总面积为3273平方米，造价为3437029元。)

　　对此，有市民质疑：按照现在天赐18度蔚蓝小区在网上挂出的3万多一平的售价，近4000平的违建收益超过1亿元，这样计算，当时罚款103万相当于每平米大概只罚了300元。从此，非法扩建的面积就转正了，项目业主就可以正大光明地以3万元/平方米的天价向外出售？

　　2011年10月，有媒体再次回访时了解到，罚款交了，手续补了，不合法的一夜变成合法的了，但是承诺给业主(购房者)的房产证却迟迟未见。

　　海口国度建材城

　　违建面积：18128.94平方米

　　城管曾处罚但置之不理

　　“转正”理由：不详

　　据报道，位于海口市南海大道的国度建材城建设区域是海口市坡巷村村民集体留用地。2009年5月31日，国度建材城开发商得到海口市龙华区金宇街道办事处坡巷村经济社相关负责人的许可，以该经济社为报建单位，获得了海口市临时建筑工程规划许可证。当时报建的项目为国度汽车展销中心，楼层为4层，面积为16156.89平方米，使用限期是2年。如需继续使用，需提前申请。此外若有城建需要，应无条件拆除。