一审法院认为，高新父母明确表示将该房赠与给儿子、儿媳妇，但是林小颜与高新没有办理婚姻登记手续，林小颜并非高家的儿媳妇，故该条件没有成立。且根据法律规定，民间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。本案中，赠与物（房屋）未办理过户登记手续，且尚未交付给林小颜及高新使用，故该赠与关系尚未生效。由于高新父母的赠与关系没有发生法律效力，且赠与物是房屋而非购房首付款，故林小颜、小亮主张高新父母应退还购房首付款的一半给其所有的诉讼请求，没有事实根据及法律依据。遂判决驳回林小颜、小亮的诉讼请求。
二审判决：驳回原告诉讼请求
林小颜不服一审判决，向省二中院提起上诉称，购房首付款128182元不是高新父母的钱，是高新刷卡支付的。由于林小颜、高新在同居期间为了便于以后单位分房，才以高越的名义来买房，所以高越才于2013年7月24日写下《证明》一张，内容为：“兹有关于海南买房一事说明如下：此房永远属于儿子高新和儿媳林小颜所有，别人没有争夺权。”该笔款是由高新支付，是高新、林小颜的共同财产，即使高新父母也支付一部分款，只能当作赠与。故请求二审法院判决撤销一审判决，支持林小颜、小亮的一审诉讼请求。
高新的父母辩称，2013年7月在海南购房的初衷是为了让儿子结婚使用，不是赠与关系。购房首付款128182元（其中10000元定金，现金支付）是高新父母共同出资，并以高越的名义跟房产公司签订合同。如果把12万元首付款赠与儿子高新、林小颜就不需要以高越的名义来签订合同，而是直接以高新、林小颜的名义来签订合同了。高越于2013年7月24日写下《证明》的目的，是为了让正在跟儿子高新恋爱中的林小颜不生气，因为高新父母还有另外一个儿子。而退房取回首付款128182元是为了给高新治病，这是不得己而为之。儿子高新生病、死亡，花去医疗、办丧事、住宿、交通等费用，己经超过了120000元。综上所述，退房取回首付款128182元不是高新的遗产，不能当作遗产分割。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审判决驳回上诉，维持原判。
