9月29日，我省印发《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》（以下简称《通知》），其中关于“各市县自本通知印发之日起，停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设”的政策内容引发其社会极大关注，很多人对该政策的目的、执行以及可能产生的影响都产生疑问。今天，省住房和城乡建设厅相关负责人对该政策进行解读和答疑。
资源稀缺要提高开发效益
海南是我国唯一的热带岛屿省份，生态资源优越，房地产市场发展要从长远角度考虑，提高稀缺资源的开发效益和使用价值。在房地产开发上，海南要贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，严控供应量，不能把海南变成房地产工厂，要从要多少建多少，变成有多少卖多少。
从目前海南房地产开发的实际情况看，小户型商品住宅的需求及可接受的人群面广，很多企业为迎合市场，促进项目销售和加快资金回笼，开发了大量的小户型商品住宅，并将大部分卖往岛外市场。随着大量小户型商品住宅投入使用，更多岛外“候鸟型”人群季节性居住，给当地基础设施、公共服务设施和社会管理带来极大压力。
停止小户型商品住宅建设，提高商品住宅套型面积，在我省实行开发规模总量调控的情况下，可以降低入住人群规模，缓解基础设施和公共服务设施压力，提升居住环境质量。同时，大户型商品住宅销售及资金回笼相对较慢，对企业资金实力等方面要求较高，将倒逼房地产企业结构调整，逐步淘汰实力弱小的企业，支持有实力的企业做大做强，提升我省房地产业整体开发水平。
此外，对于前来海南旅游度假、休闲养生的人群，应鼓励通过酒店、宾馆、分时度假、共享型住房、共享农庄、美丽乡村民宿、住房租赁市场等多种途径解决居住问题。这也符合海南国际旅游岛建设发展方向。
