围绕“房住不炒”的定位，海南近期将限购区域扩围至全省并不断为政策“打补丁”，这对于外地购房者占比近八成的海南房地产市场来说，无疑是一颗“炸弹”。对于重仓布局海南，或在海南有大量项目或土储的开发商而言，站在了一个十字路口：未来该怎么走？是转型还是转场？
多家大房企“重仓”海南
在实施全域限购前，海南楼市是一片热土，投资客和候鸟人群成为海南楼市独特的风景线。
海南省统计年鉴显示，2016年末海南省总人口为902.18万，候鸟人口为121.42万人。另据链家的一份数据显示，2017年上半年，海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。
与此相对应的，在海南建设国际旅游岛政策刺激下，房地产投资呈上升态势。海南省统计局数据显示，海南2017年全省房地产业完成增加值437.54亿元，比上年增长20.1%。全年房地产项目房屋施工面积为9567.39万平方米，增长7.1%；销售额为2713.72亿元，增长82.1%。
房企巨头的嗅觉向来灵敏，近年来，房企纷纷进驻海南“跑马圈地”。记者注意到，包括恒大、碧桂园、融创等前20大房企均在海南手握沃土。
恒大在海南的土储可谓傲视群雄。恒大2017年财报显示，恒大集团在海南区域共有13个项目。记者计算得知，13个项目土地原值为151.72亿元，土储面积达1653.89万平方米。
碧桂园也是重仓海南的房企之一。碧桂园目前已布局海南7个城市，开发了碧桂园·珊瑚宫殿、碧桂园·三亚海等18个项目，在2017年5508亿元的合同销售额中，海南省占据3%的份额。据克而瑞2017年房企项目销售额显示，碧桂园·珊瑚宫殿2017年实现97.64亿元销售额。
融创截至去年底在海南区域总土地储备为401.66万平方米。此外，今年3月12日，融创还以19.33亿元从海航地产手上接盘两个住宅项目。
第二梯队房企阵营中，雅居乐无论是土地储备还是销售额占比，海南的权重都较大。据克而瑞2017年房企项目销售额显示，海南清水湾2017年实现178.82亿元销售额，位列全国第一。2017年，雅居乐不仅回购了海南清水湾项目余下30%权益，还通过招拍挂及股权收购等方式，先后在陵水、海口、临高及琼海拿下四地块。
