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暑期学生租客多海口租房价格上涨 存在违规群租乱象

来源:海南特区报2013年7月12日【评论0条】字号:T|T

79,国家统计局发布的最新统计数字显示,6月份,全国居民住房租金价格上涨4.1%,远高于CPI涨幅和居民消费价格水平。据了解,自2010年以来,住房租金一直保持持续上涨的趋势,已经连续42个月上涨。为此,国家住建部和工商总局下发通知,要求各地整顿房屋租赁中介市场,遏制恶意抬高房租的行为。11日,记者走访海口房屋租赁市场发现,6月份以来,受暑期学生租客增多的影响,海口租房价格上涨明显。同时,海口房屋租赁市场乱象丛生,吃房租差价、分割出租等乱象普遍存在。 

暑期学生租客多致房租上涨

11日,记者从海口多个房屋租赁中介公司了解到,6月份以来,海口房屋租赁价格出现不同程度的上涨。各受访中介公司表示,暑假到来,一些大学毕业生纷纷租房找工作、考研。房屋租赁需求的增加导致租房价格上涨。此外,有房屋租赁中介公司负责人表示,房租的上涨也与近期海口房价小幅上涨有一定的关系。

据调查,海口房屋租赁价格是分区域的。国贸一带近两个月房租出现明显上涨,最高涨幅达50%。“在国贸租房生活、工作都很方便,因此每年暑假,这个片区的房屋租赁价格都涨得比较多。”而远离中心市区的秀英区西部的房子租金相对稳定,上涨幅度不大。

部分毕业生为省钱选择合租

记者调查发现,目前,最受欢迎的户型为单间、一房或三四房的大户型房间。“单间、一房相对较贵,但更自由,年轻的小夫妻比较喜欢租单间。”南沙路一房屋租赁中介公司负责人告诉记者,部分大学毕业生和打工者为了省钱而选择合租。

海南师范大学的毕业生小徐于6月份和同学一起在海口龙昆南路租了一套三房的房间。小徐说,每个月房租2000元,他和另外两个同学每人每月只需600多元钱。而单间每月最低也要比合租贵100元钱。“单间虽然清净,但是房子太小,太憋屈,而合租的房子大,客厅、厨房啥都有。”小徐说。

违规群租等乱象普遍存在

记者调查发现,海口房屋分割出租、违规群租、中介代房主收房租吃差价等现象普遍存在。

记者走访了龙昆南路、海德路、南沙路共5家房屋租赁中介公司,受访公司均表示,不排除代租的房子里有违法群租等现象。“一般情况下,我们会看完房子,核对完相关信息后再把租房信息挂出去,但并不是所有的房主让我们看房。”海德路一房屋租赁中介公司的工作人员告诉记者,为了多赚房租,有些租户改变房屋结构,如把二房改成三房或者把阳台打通增加一个房间来出租。对于这种行为,该工作人员表示,他并不认为中介有把关的责任。

记者了解到,中介代业主收房租的现象普遍存在。龙昆南路一中介公司的工作人员表示,“有些业主不在,委托我们收房租。”当记者表示想要电话亲自跟业主沟通时,该负责人表示不同意。当记者质疑中介是否收差价时,该工作人员说,“房租就是这么多,你租不起可以不租。”

中介吃差价最高罚款3

据了解,我国《商品房屋租赁管理办法 》规定:出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。违反规定的,有关部门责令限期改正,逾期不改正的,可处以五千元以上三万元以下罚款。另外,根据我国《房地产经纪管理办法》,租赁中介改变房屋内部结构分割出租;中介对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价租出房屋赚取差价等,有关部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构,取消网上签约资格,处以3万元罚款。

律师:租房谨防上当受骗

蒙瑞蓉律师说,租房者应谨防上当受骗。大学毕业生租房前,首先要确认房屋产权是否清晰、所有证明及房东本人真实身份证明等是否齐全,避免“二房东”的出现。在交纳租金和押金时,要记得索取收据。

蒙瑞蓉称,要有效规避租赁纠纷,关键在于租赁双方需在达成租赁行为前签订书面租赁合同,写明当事双方的权利和义务。如未签订书面合同,一旦发生纠纷,租户很难保障自己的权益。

 “租房书面合同要尽可能详细。租房者在租赁房屋前,需查实房屋权属,如遇转租、合租的情况,更应留心三方合同的签署,注意规避风险。”蒙瑞蓉表示,如产生纠纷,租赁双方可凭有效合同通过法律途径维权。(记者 黄婷 赵秋云)

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