十一月十一日，海口高登西路上的某房地产项目，借助毗邻海南中学等学校的地理优势，进行宣传营销。核心提示
近日，一则“北京4.4平方米学区房卖出135万元”的新闻，着实抓人眼球。
随着社会竞争日益激烈，很多家长为获取名校学位，不惜重金购置属于优质教育资源范围内的学区房，从而推高了名校周边的房价。然而，学位不是商品，天价学区房的出现，让求学异化为新一轮的“拼爹”，折射的恰是教育资源失衡之殇。
“强弱校捆绑”、“教育学区化”……近年来，省会城市海口不断加大投入力度，教育均衡化发展取得明显成效，但面临的困难也日益增多。随着外来流动人口的增多，城区学位不足，优质的教育资源将越发紧缺，“学区房热”现象也存在，而且短期内难以降温。破解难题的根本，在于政府继续提供更多的优质教育资源，推进教育均衡化发展，让每个孩子都沐浴在公平教育的阳光下。唯有如此，方能真正让“学区房热”降温。
海口学区房有点“热”
■西海岸某楼盘：平均每月卖10套，购房者超六成冲着学位来
■名校周边房源平均比别处同等房源租金贵一倍，想租到得靠“抢”
位于海口市西海岸长怡路的某楼盘，因紧邻海口市直属优质学校——西海岸九小和省重点中学海南华侨中学初中部而备受家长追捧。在国家宏观调控政策收紧的情况下，该楼盘一直以均价12000元/平方米的价格销售，居高不下。
楼盘售楼中心置业顾问石先生告诉记者，楼盘最新一期2013年开售至今，已售出近200套，平均每月售出10套，在房地产市场整体低迷的大环境下，此销量已十分可观，其中，“购房者六成以上是家长，冲着学位而来”，以两房、三房居多，每套均价150万元左右。
采访中，记者注意到，不仅是学区商品房销售火热，二手房租赁市场也是炙手可热。例如海南中学周边的出租房，即使是老旧的教师宿舍，房租也明显高于其它地区。在校内，单间的租金为1300元/月至1500元/月。而在离学校较远的其他不地段，相似档次的单间房租金仅有600元/月至800元/月左右。名校周边的房源平均比其他地方的同等房源租金贵一倍左右。
家住海甸岛的市民刘波，女儿今年刚上幼儿园中班。今年7月，听说海口实施划片招生政策后，为女儿将来入学方便，他已开始四处奔忙。一开始，刘波想租亿圣和广场附近的一套学区房。“普通装修，一房一厅，出租价基本都在1500元/月至1800元/月之间。”刘波说，尽管如此，他在去看房的时候，十多层出租房已仅剩两套。
因为心里想着回家再跟老婆商量一下，就没有马上交订金。谁知，当他下午再赶过去准备租房的时候，仅剩的两套房源已花落别家。“不管价位如何，只要是学区房，就供不应求啊！早知道当时就该立马交钱拿下！”刘波苦笑着说。
实际上，在海口闹市区土地有限，名校学区房的新楼盘并不多。海南某房地产经纪有限公司置业顾问王先生告诉记者，目前海口市区学区房买卖以二手房居多，例如位于海府路的海口市第二十五小学附近的学区房，最受欢迎的是省委大院里的单位房，平均售价在每平方米7000元左右。
“与北京广州等一线城市相比，海口的‘学区房热’现象还不是非常突出，但是，随着海口严格落实划片就近入学政策，同时，优质学位紧缺的压力越来越大，可以预见，海口学区房热度也会居高不下。”该业内人士这样分析道。堵住“递条子”难阻“拼房子”
■划片招生政策严格，买(租)学区房成获取名校学位唯一正当途径
海口学生家长庞先生有两个孩子，大女儿4年前通过“找关系”进了海口市某重点小学，小儿子明年也到了上小学的年龄，原以为可以沿用老办法解决儿子上学的问题，不料，今年打听时，被熟人告知“恐怕行不通”了，因为招生过程越来越严格透明。于是，庞先生赶紧着手在西海岸购买了学区房。
“严格规范招生政策，减少了权力寻租的机会和暗箱操作的空间，购买(或租赁)学区房成了唯一获取名校学位的正当途径，学区房想不热都难啊。”庞先生表示。
近两年来，海口实施“阳光招生”工程，严格落实划片招生政策，“递条子”、“送票子”等暗箱操作的途径失灵，让一部分家长的目光开始转向学区房。
值得注意的是，在租用学区房的家庭中，有相当一部分并非经济特别宽裕，但在提倡“划片就近入学”的政策下，他们义无反顾地选择了在名校附近租房。有的是为了争取名校学位，有的则是为能就近照顾孩子上学。
“古有孟母三迁，今天的家长，也是个个望子成龙、望女成凤。”采访中，龙华路昌茂清华园一位钟姓房东告诉记者，现在家长多数都愿意在孩子身上花钱，因为生怕让孩子输在所谓的起跑线上。为此，钟先生始终看好学区房租赁市场。
其次，学区房的火热，也少不了房地产开发商和售楼企业的推波助澜。
有心的市民在名校周边走访一圈，便不难发现，“毗邻名校”、“坐拥名校资源”、“学区房”之类的字眼总是出现在售房广告醒目的位置。有业内人士称，不少房产商为促销千方百计寻找亮点称“学区房”，然而有些房产虽位处名校附近，其实并非与学位真正挂钩，只是以“学区房”夸大宣传，博得家长青睐。
今年初，海口西海岸某楼盘打着“学区房”的旗号宣传推销，曾引起消费者质疑。据了解，该楼盘在宣传推销房产的同时，竟向家长提供书面承诺书，称只要招生政策没变，可为业主适龄子女解决海南侨中初中部或西海岸九小两校的入学问题。
