会所是否计入公摊 能否对外出租营业
业主 我们的会所
开发商 是我的会所
小区会所到底属谁?
居民来信：不知小区会所归属
“我是某小区的业主，最近看到会所里开了小超市，还分割出了一些铺面租给几个工作室使用，由此联想到会所的产权。”海口居民何先生最近来信咨询：我们购买商品房时，公摊面积如此之大，是否含有会所的面积呢？如果我们公摊的面积含有会所面积，会所是不是归全体产权人所有，经营收入也归产权人所有？如果我们公摊的面积不含会所，会所是不是归开发商所有？有必要让开发商出示产权证吗？
像何先生这样对会所存疑的居民大有人在。之前，曾有海口市龙华区一小区因把会所二楼外租办幼儿园遭小区业主激烈反对，认为幼儿园占用了小区的资源。
据了解，小区会所这一概念来自香港。近些年内地许多楼盘为了促进销售，也纷纷建设了会所。业界一般认为会所是商品住宅项目附属会所的简称，系指规划部门批准的商业配套用房中用于向业主提供商业、娱乐、文体等配套服务的场所。会所内部大致设置功能包括聚会场所，如咖啡厅、多功能厅；健身场所，如健身房、游泳池、台球厅、乒乓室、篮球场、网球场、小型高尔夫练习场、桑拿和蒸汽浴室；娱乐场所，如阅览室、音乐厅、放映室、儿童娱乐室；综合配套，如迷你超市、小型医疗诊所和临时托儿所。
