21 公有住房和经济适用住房土地分摊怎样计算?
按幢对申请办理转移登记的住房进行土地分摊，并在不动产登记簿中注记“本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用”。
土地分摊计算方法：房屋产权分摊的土地使用权面积=幢基底面积/所在幢有效核发房屋产权证的总建筑面积X房屋产权证登记的建筑面积。
为更好解决因政策调整而产生的遗留问题，本着高效便民的原则，在相关的不动产登记配套政策出台之前，对于涉及公有住房和经济适用住房划拨土地应补交的出让金，采用简易方法进行核算：即按与评估基期相适应的宗地所在片区的基准地价，由海口市国土资源局审批办窗口在受理划拨地转让申请时，根据现势地价以测算表形式核算分摊土地应缴交的土地出让金(不再单独出具正式的土地评估报告)。
22 当前不动产登记超期的原因?
(1)由于原房屋楼盘表、原房屋档案扫描件以及过渡期数据整合还未完善，部分数据无法解读分析，造成目前不动产登记数据建库不到位，给登记带来极大的难度。
(2)根据国土资源部《不动产登记操作规范(试行)》在不动登记申请前，需要进行不动产权籍调查，进行房地关联，实现落宗落幢。
(3)由于海口市长期以来的房、地分散登记，不动产登记中心在受理业务后，需要对申请登记的房屋进行权籍调查，这不仅包括房屋信息、还包括土地信息，这个过程需要大量的查阅、现场测量工作，加之基础数据缺失。
23 权籍调查前置后，不动产登记办理要多久?
根据工作实际，将各类登记办证时限由法定的30个工作日分别缩短到1至25个工作日以内，力求办理登记平均时限达到15个工作日。
24 当前国土大厦9楼档案查询等窗口办公环境狭小，排队时间过长，下一步有什么措施改进?
将在国土大厦一楼装修增设服务窗口，不断完善硬件设施，打造舒心办事环境。对已经完成扫描数字化的档案利用查询可在一楼窗口办理。另外在一楼安装“不动产信息查明”便民自助查询机，只要轻刷“二代身份证”，可查询人名下的房屋、土地状况、限制信息等，并且对群众公开的信息便会直接联网打印，缓解大厅人流压力。
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对下一步加快不动产登记办理有什么举措?
进一步优化内部登记流程，近期将推出合并受理业务，减少办证工作环节，提高办事效率，更好地服务企业、群众办理不动产登记。近期将推出对预购商品房预告登记与预购商品房抵押预告登记两项合并登记受理;预购商品房预告登记转房屋所有权登记与预购商品房抵押预告登记转抵押权登记，原分别受理的两项登记调整为合并受理登记事项的办证时限由原法定的各30个工作日缩短到25个工作日以内。
