有市场研究报告认为，因实体经济利润率下滑、人民币贬值预期等因素带来的投资荒困局，是导致投资资金大量涌入房地产市场的主要原因之一，部分地区房产的金融属性相对凸显。同时，国庆期间，住建部要求济南市严肃查处部分房地产开发企业违法违规销售行为，并对违法违规销售、恶意宣传炒作、严重扰乱市场秩序的一批房地产开发企业和中介机构进行曝光警示。随着楼市调控政策力度的加大，热点城市楼市可能会出现降温，预计全国房地产市场将进入新一轮调整期。
同时，海南省国土部门预计全年商品住宅用地供应面积将会减少至近5年年均供应面积的一半以下，住宅投资额可能会出现大幅下降。随着传统销售旺季即将到来，预计未来海南省房地产销售增速可能有所回升，但投资增速可能继续回落，由于房地产业占经济比重较大，全省经济下行压力较大。
记者在海南省陵水县调研发现，虽然该地区不属于“两个暂停”范围，但是今年以来陵水县房地产开发投资持续负增长。据了解，目前在陵水的雅居乐、富力、碧桂园、恒大等品牌企业并未减少投资甚至在追加投资，但约有20个中小房地产项目（约占陵水项目总数的27.4%）进入主体工程竣工或项目收尾阶段，投资减缓。
此外，部分市县不同区域房地产市场分化明显。如儋州市除海花岛项目销售较好外，其他区域尤其是那大主城区项目销售总体不够理想，去化期较长，商品住宅竣工率低，销售价格低，如2015年开盘的“万国大都会”项目销售均价仅4074元/平方米。
靶向治理将成下一步调控趋势
海南省住建厅相关负责人认为，下一步将通过精准调控、靶向治理等方式多措并举防范风险，保障房地产市场健康稳定发展。
针对国内楼市此起彼伏的“行情”，海南将主动做好政策储备。关注全国动态，努力保持平稳健康发展，密切关注全国房地产市场的变化和政策调整，认真研究国家的政策导向，及时做好相关政策的衔接、储备，根据海南省房地产市场变化情况适时出台相应措施，促进房地产市场平稳健康发展。
此外，继续完善“两个暂停”政策，实施精准调控。在继续坚持“两个暂停”的基础上，对全省房地产项目调查摸底情况进行分析，按照分类调控、“一市一策”、靶向治理的原则，结合全省存量建设用地处置，实施精准调控和精细管理，合理控制全省商品住宅用地出让和开发总量，保持房地产市场平稳健康发展，避免大起大落。
针对房地产市场的专项整治正在进行中，进一步规范房地产市场秩序。按照住建部和海南省政府有关要求，继续开展全省房地产市场专项整治工作，在市县自查基础上，海南省住建厅于10月下旬联合国土厅、工商局、地税局和银监局进行专项督查，全面清理房地产开发、建设、销售、办证等方面的违法违规现象，进一步规范房地产市场秩序。
