有心的市民在海口一些知名中小学周边走一圈，便不难发现，“毗邻名校”、“坐拥名校资源”、“家门口一站式优质教育”之类的字眼，总是出现在售房广告醒目的位置。业内人士介绍，不少房产商为了促销而打出“学区房”的招牌，但即使房子位于名校附近，也不一定与学位真正挂钩。

　　那么，学区房到底买不买？怎么买？连日来，记者采访了海口教育界部分资深人士。他们指出，购买学区房有一定风险，开发商的一面之词不能轻信，因为物理距离并不是入学的惟一判断标准，“就近入学”指的是“相对就近”而不是“最近”。此外，购买名校学区房，“二手”比“一手”更有保障。

　　提醒篇

　　1选购“学区房”要理性，优先考虑居住需求

　　家有学童，学区房买还是不买？海口市教育局有关负责人表示，房屋的主要功能是居住，因此市民购房时，应以居住需求为首要考虑因素，区域配套及社区配套最好相辅相成。“对孩子的健康成长而言，好学校固然重要，但良好的居住环境和家庭教育也非常关键。”该负责人表示，家长需要转变教育观念，名校未必就一定是最好的选择，“选择一所适合孩子的学校，比进名校更有意义。”

　　“我个人认为，投资购买住房时一定要理性，以居住需求为第一出发点，不能只考虑学位。”该负责人称，社区商业、医院等都要综合考虑，如果两者能够兼得，自身经济实力又允许，那么购买学区房也是可以的，但一定要量力而行，“如果因为购买学区房而承受很大的经济压力，甚至影响到正常生活，是不是得不偿失呢？”

　　2开发商打出“学区房”的招牌促销，不靠谱

　　近年来，海口白水塘路新建了不少商品房，一些楼盘无论在宣传彩页还是户外广告上，都刻意突出“学区房”。虽然白水塘路聚集了海口一中高中部、海口景山学校等一大批学校，但这些学校要么是通过中考招生的高中阶段教育学校，要么是实行自主招生的民办学校。一般意义上的“学区房”，指的是在公办义务教育阶段学校，也就是小学和初中学校的划片范围内的房产，而白水塘路上的这些学校无一实施划片招生，所谓“学区房”自然也无从谈起。

　　同样的情况在海口朱云路一些新建楼盘也存在。因为距离海南中学高中部、海师附中初中部等学校很近，这些楼盘在宣传时都会强调自己“坐落名校周边”，让不少市民误认为这些楼盘是学区房。其实上述两所学校的招生都不是采用划片的方式进行。业内人士表示，房产商为了促销千方百计跟“学区房”攀关系，其实是偷换概念。

　　3名校划片范围年年变，就近买房未必有学位

　　龙昆南路与高登西街交叉口一带的部分楼盘，由于毗邻海南中学初中部、海师附小等学校，便以“毗邻名校”高调宣传。如果你以为这些楼盘跟学校只隔着一条街甚至比邻而建就算真正的学区房了，那可就错了。

　　海师附小属于民办学校，实行自主招生。而海南中学初中部虽然属于公办义务教育阶段的学校，近年来也确实开始通过划片录取部分学生，但需要注意的是，海南中学初中部的划片范围并不固定，几乎每年都会根据片区内人口的增长及学校的学位情况进行调整。也就是说，即便一个小区去年处于海南中学初中部的划片范围内，今年也不一定还会划入该校的招生片区。海南中学初中部有关负责人表示，该校之所以不定期对招生片区范围进行调整，一个重要的原因就是杜绝市民追逐“学区房”。

　　4买了学区房就坐等上学？记得要提前住进去

　　当然，海口城区确实也有不少小区是实打实的“学区房”。记者在海口西海岸九小、海南侨中初中部周边走访时发现，一些开发商针对家长的需求，在新建的楼盘中开发了很多“迷你户型”，一套房才二三十平米，虽然单价不低，但总价不算高。销售人员毫不讳言，这样的户型就是专门给谋求名校学位的家长们设计的。

　　“学区房并不是买了或者租下来就万事大吉了，如果你不在里头住，将来孩子一样没法入学。”海口某小学负责招生工作的一名老师告诉记者，每年秋季招生过程中，学校审核学生入学资格时，最重要的一项工作就是核实申请入学的学生是否在登记的住所实际居住，“也就是家访，招生老师会挨个到新生家里去看，跟邻居、物业了解情况，确定你是否真的住在这里，这个直接关系到学校最终是否接受这名新生。”

　　5新盘比二手房风险高，买前要先问清楚学区

　　“现在能卖得上价格的，都是毗邻名校的新盘，但是由于是一手房，还是存在一定的风险。”海口市某初中学校负责招生的吴老师告诉记者，房子挨学校近，也不一定保证有学位，所以市民买新盘一定要先确定其所属的片区学校，“如果楼盘周边有几所学校，那么划片范围可能就会有细微的变化。”

　　吴老师介绍，此前海口有个别楼盘并不在附近名校划片范围内，却信誓旦旦地向购房者承诺可以解决孩子的入学问题，家长在选购时一定要慎重，“新楼盘比二手房风险高一点，买新房时，家长不能只听信开发商和销售人员的一面之词，最好去相应的教育主管部门或者学校咨询后再做决定。如果真的很想买，但又怕没保障，可以要求开发商将有关学位的条款一并写入购房合同，并加上时间限制，风险由开发商一起分担。”

　　6“不完全房产”“人户不一致”等情况要避免

　　业内人士提醒，即便成功购得学区房，一些细节也要处理好。比如，如果存在“不完全房产”、“人户不一致”等情况，即使买了学区房，也可能无法享受相应学校的学位。

　　据介绍，每年秋季招生过程中，海口各校都会出现部分“不完全房产”者，即房产证业主除了小孩的父母还有其他人。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。此外，适龄儿童居住地的房产是父或母的，适龄儿童与父或母住在一起、户口也在一起，并且户口与房产地址相同，户主也是父或母才能享受片区内学生待遇，若户口地址与住地不一致，则要以居住地为主要依据来统筹安排学位。

　　7租赁学区房的，注意是否符合“一户一生”规定

　　租赁学区房的，同样也有注意事项。“提交入学申请材料时，学校一般会要求租房居住的家长提供由职能部门提供的房屋租赁证，而办理房屋租赁证的前提是房东必须要有房产证。”吴老师提醒，办理租赁证越早越好，至少提前2年。

　　据介绍，租赁学区房时，除了要注意提前办理租赁证外，还要注意是否符合“一户一生”相关规定，也就是自己所租的住宅(套)尚没有适龄儿童少年在划片对口学校就读一至二年级、七至八年级。“这个一定要问清，符合‘一户一生’要求的，才有可能被划片对口学校接收入学，如果你租的这套住宅已有适龄儿童少年在划片对口学校就读一至二年级、七至八年级的，在学位紧张的情况下，很可能会被统筹安排到周边其他学校就读。”吴老师说。(刘泽飞 林郁鸿)