一业主家大门上被贴满小广告。部分小区业主反映
？要装修物业指定买小区内的河砂价格都是一口价比小区外的高
未进驻小区的装修公司得交高额保证金
装修广告有收入物业未向业主公布
你家装修被潜没
“现在一些小区都有霸王规定，必须要选择物业指定的装修公司，否则要收高额保证金，各种门槛设卡。”“我的小区装修还遇到垄断行为，必须购买指定的装修材料，包括河砂、水泥和门窗铝合金等，每单位价格比外面贵了足足几十块甚至上百块。”“我的房子不能由我自己决定装修，这本身就不合理，装修难啊！”连日来，有市民向本报反映，他们在装修中常遭遇种种阻挠。对此，记者近期对海口及周边市县等地多个小区进行暗访。
潜规则1
小区装修有人垄断
在外买河砂水泥进小区会被阻挠
近日，在海口滨海大道附近流水坡居委会片区某小区，有业主投诉，该小区内有河砂销售点负责人疑似与物业相勾结，要求业主购买指定的小区内的河砂和水泥等装修材料。如业主想要从外面购买更优惠的河砂等装修材料，往往被以各种理由不让运进小区。
而在该小区内，河砂等建材价格居高不下。不少业主质疑，小区遭人为垄断河砂等建材销售。对此，3月1日，记者来到事发小区走访发现，经不少业主连日投诉，当天该小区已开放大门和消防通道，供有装修需要的业主拉运从小区外购买的建筑材料和家具进入小区。然而，有业主反映，之前小区的大门并不向“外来”（非指定销售点）运送河砂等建材的车辆开放。
当天，记者以业主身份走访该小区11栋附近的侧门门岗进行询问时，仍被岗亭内的保安告知，“不允许业主拉运外来河砂、水泥等建筑材料直接从该门岗进入小区。”而在11栋楼下拐角处，记者发现一处河砂和水泥销售点，现场堆放的河砂、水泥等建材正面对全小区业主销售，现场满载砂子、水泥的大货车却可以直接从侧门进入小区，并在现场卸货。
据部分业主及现场搬运的工作人员证实，该处销售点正是此前业主投诉，物业向业主指定并推介的小区内的河砂销售点。
潜规则2
小区内指定销售点
都是“一口价”价格比小区外高
记者询问了解到，该小区内指定的建材销售点，河砂、水泥等都是“一口价”，河砂被卖到“240元/立方米”，水泥则为“30元/包”，比小区外的市场价格高出不少。
据该河砂销售点现场人员介绍，现场河砂虽比外面价格高，但可为业主送上楼，物业不会阻挠。有不少业主为图方便直接购买，但有不少业主认为价格偏高，对这种小区内指定销售点提供的所谓“方便”并不买账。
该小区5栋一业主告诉记者，她装修用的河砂在外购买的价格大概在120-160/立方米，水泥价格则在22元/包左右，相比小区内的便宜不少。据该业主反映，她和丈夫从外购买了满满一车，共计5个立方米的河砂送到小区外，却被告知“为防止小区绿化被压坏”，只能将河砂放在小区门前停车场的空地上。为便于装修，该业主无奈只能安排工人用小推车，一车车推上楼装修。即便如此，该业主反映，他们这一车河砂总计花费才约700元，算算还是比小区内的便宜。
一小区河砂建材销售点。潜规则3
非指定装修公司进小区
要交5万保证金还会遇到各种阻碍
“进小区装修，还要缴纳高额保证金，十分不合理。”连日来，在海口澄迈老城某雨林小区，有多名业主反映，自己在小区外找好了装修公司，但公司准备进场装修时，却被小区物业要求缴纳5万元保证金，且还需提供各种繁琐的手续。因觉得门槛太高，很多装修公司都不愿也不敢接他们的活儿。
但反过来，物业方面指定几家装修公司进驻小区，并建议业主们选择这些装修公司。否则，就会很麻烦。那么，这里面有什么蹊跷呢？
据入驻该小区某装修公司一位不愿具名的工作人员透露，该小区的装修业务，不是随便一家公司就能接下来的，外来的装修公司，不仅要交5万元保证金，还会遇到很多的障碍。
而据小区外的一装修公司工作人员介绍，即便私下接单为业主装修，但装修期间也会遇到很多阻力。“说白了，就是为难你，这就是这里的潜规则。”该工作人员表示，物业公司区别对待不同的装修公司，因为入驻小区的装修公司会给物业一定的提成。物业公司甚至向装修公司抽取20%的介绍佣金，以装修价格1000元/平方米计算，物业要收取200元/平方米的介绍费或佣金。
对于物业收取装修公司保证金一事，部分小区物业并未否认。
潜规则4
装修公司进小区要交各种费用
连日来，记者在海口滨江路某小区走访发现，装修公司进入该小区须向物业缴纳各种费用。
据进驻该小区内的一家名叫“汇居佳”的装饰公司相关工作人员透露，各装饰公司进入该小区都要向物业缴纳一定的费用，该公司也不例外。要想进小区给业主装修，除了向物业缴纳一定的保证金，还要向物业缴纳垃圾清运费、电梯使用费、物业管理服务费等。
那么，这些费用是否真的存在？记者联系到该小区物业管理方。据物业管理办公室财务人员证实，该小区业主若联系装修公司进小区装修，装修公司确实是要向物业缴纳这些费用。该财务人员称，根据该小区物业管理要求，装修公司需向物业缴纳保证金（1000-2000元，其中，100平方米以下1000元，100平方米以上为2000元，该保证金装修完3个月后达到质量的可以退还）。此外，装修期间，还需向物业缴纳垃圾清运费（其中，普通垃圾7元/平方米，建筑垃圾30元/平方米），电梯使用费（200-260元，其中，100平方米以下200元，100平方米以下260元），以及一定的装修管理服务费。
然而，不少业主反映，所谓“羊毛出在羊身上”，由于装修公司是业主请的，最终，物业所收取的费用都转嫁到业主身上。这些收费项目，让不少业主觉得不合理。“业主花钱买房子，装修时，每个业主都会使用电梯，而业主购房时有交电梯等公摊费，使用时也交物业管理费，有权在装修期间使用电梯。”
记者走访部分小区发现，装修公司要进场装修，为图方便，只得向物业缴纳相关费用。物业方则通过宣传，介绍更多业主装修，得到相应的回扣和介绍费（提成），这也早已成了物业牟利的潜规则。
