住建局：已责令企业修改条款
5月1日，记者在三亚市君和君泰小区的物业处拿到了一份未签名的协议，其内容与赵先生拿到的协议一样。物业方面透露，500个地下停车位中，约有一半车位已被长租。但关于协议中的疑问，物业称这是开发商制定，他们只是负责执行，并不清楚具体情况。
随后，记者来到了三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司，一名盛姓负责人称，开发商不会没有依据、更不会违反法律法规。
带着业主们的疑问，记者来到三亚市住建局。三亚市住建局回复称，根据《物权法》有关规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。鉴于此，君和君泰小区项目地下车库（人防工程部分除外）产权属开发企业所有。经向企业确认，该项目地下车位只租不售。
三亚市住建局表示，经过核实，三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司的确制定了上述协议，“租赁车位使用年限与建筑物合理使用年限同期”的条款确实存在，因不符合法律规定，该局已责令企业修改该条款，并与购房人（承租人）重新签订租赁合同或补充协议，最长租赁年限不得超出20年。
有关车位配建问题，由开发企业按照规划文件建设，不属于三亚市住建局管理范围。经该局了解，该项目规划总车位数配比为1：1，但项目仍在开发中，部分车位仍在建设中，待项目整体完工后，将由规划部门进行验收。
