两方“房主”多方维权开发商“失联”
7月4日，记者采访了海南金某居度假集团股份有限公司相关负责人吴先生，其表示公司在2012年购买了宝泰温泉花园小区多间房屋，并且在海口市住建局办理了房屋产权备案，但因为小区开发商方面的原因一直未办理房产证。2013年，公司发现宝泰温泉花园小区内公司名下8间房屋被侵占，多次与住户协商未果。吴先生称：“目前，公司怀疑开发商一房两卖，也正在积极维权中。”
随后，记者来到宝泰温泉花园售楼处时发现，该售楼处大门紧锁，而且大门已经落有一层灰。透过一旁的玻璃窗往里看，售楼处空无一人。据该小区保安介绍，售楼处早在半年前就没有人办公了，想找小区开发商只能打电话咨询。
随后，记者通过多方查询获得宝泰温泉花园开发商相关负责人熊先生的联系方式，但拨打其电话无人接听，发送短信也不见回应。无奈之下，记者拨打该小区开发商负责人之一王某东的电话，显示为空号。
对此，黄先生表示，由于抵工资款的房屋的产权备案在其他公司名下，他们这几年多次寻找王某东协商处理，可就是找不到人，而且电话也成为空号了。
专家提醒 买房时要看清相关证件
针对黄先生等人的遭遇，从事多年房地产行业的黄女士表示，市民在接收自己购买或者他人抵押给自己的房屋时，应先看清房屋的产权、年限，以及相关证件是否齐全。除此之外，还要经过房管局的网站上查清自己所购买的房屋是否已被开发商卖给他人。上述这些条件均已查清后，方可放心购买住房。
海南某律师事务所的陈律师表示，双方均与开发商签订了购买合同，都具有法律效应。而开发商与黄先生等人签订的合同真实地履行了房屋交付行为，且黄先生等人也实行了自身房屋的使用收益权利，法律应予以保护。而在住建局备案登记的公司，其登记行为不属于预告登记，从物权法方面讲不足以与黄先生等人实际使用的权利相对抗，所以黄先生等人应享有房屋的使用权。陈律师建议黄先生等人应尽快走司法程序，维护自身的合法权益。
