海口:男子遭人耍赖强占房屋 打赢官司要不回房子

　　据南国都市报报道丨记者张期望实习生李万内

　　“我打了7年的官司，现在终于有审判结果了，可是房子我还是无法住。”8月10日上午，在海口市海甸岛海昌路怡昌花园小区内，来自北京的张玉光称，7年前他和一公司通过协议抵债，取得该小区一幢四层楼的房屋产权，可不曾想被该公司已故法人的妻子刘某以各种诉求为由，和他打了7年的官司，期间刘某一直拒不交房。现在海南省中级人民法院最后裁定他拥有这幢房产的产权，但是房屋目前由一批陌生人租住，房租也不归他所有，自己只是名义上产权所有人。

　　自己的房子别人却在收租

　　8月10日上午，记者在路怡昌花园小区内看到，张玉光的房子是一幢四层小楼，占地面积1000多平方米。这幢已经有20多年房龄的商住楼，由于长时间没有人用心打理，显得非常老旧。房子一共有四层，每层隔成七八间小房，一楼还有三四个车库，但是车库门紧闭。在通往四楼的扶梯口，一道铁门将扶梯锁死，外人无法进出。

　　“我在这里已经住了五年了，每个月都交房租的。”在这幢楼的二楼，50来岁的陈先生说，他自己租的房间面积不大，每个月的租金是400多元，至于房东是谁，他也不清楚。只是每月月底，他都会到三楼一个住户家交房租，交完房租后就心安理得地居住。在二楼租房住的一名老阿姨也告诉记者，“我们也是这样的啊，我们租房的时候，也没有签订什么协议，只是到三楼一个住户家交房租就可以了。”

　　“我的房子被人收房租，连收房租的人是谁，我都不清楚，你说我生气不？”张玉光称，自己根本不清楚是谁在收房租，之前也过来询问过几次，但是每次来都会吃闭门羹，敲三楼收租者居住的房门，从来没有人回应过。随后，记者按照陈先生的指引，来到三楼扶梯边的一间房子找收租者，但是房门紧闭，根本无法应答。为了确认到底谁在出租房子，记者拨打了刘某的电话，但电话一直处于关机状态。据该小区的一名保安称，这幢房子属于谁，他们也不清楚，他们物业只是负责收取里面住户的水电物业费用。该保安称，这幢楼里住的人非常复杂，这也给小区的管理带来了很大麻烦，小区经常发生失窃等情况。

　　打赢了官司却要不回房子

　　据张玉光介绍，2008年美兰区人民法院下达民事裁定书，裁定海口市沿江五西路北侧这幢四层高，单层面积1000多平方米的房产归他所有，用于他和海南怡昌国际发展有限公司债务抵偿。法院裁决下达后，自己就准备前往收房。但是不曾想到，海南怡昌国际发展有限公司已故法人的妻子刘某，却以产权不明确等诉求，上诉海口市中级人民法院，要求法院暂时查封该处房产。从那以后，张玉光就陷入一场漫长的官司之路。

　　张玉光称，为了要回这处债务换回来的房产，他一共和刘某等人打了三四场官司。在海口市中级人民法院终审判决出来之前，2011年他曾试图自己搬到这幢房子里面住，方便自己管理这处房产。但没有想到，却被一帮社会闲杂人员恐吓，自己不得已又搬了出来。为了将自己的产权明确，来自北京的张玉光往返海南无数次，不停地和刘某等人打官司。2011年，张玉光根据相关法律规定，为该套房产办理产权证，产权已经过户到自己的名下。2015年4月8日，海口市中级人民法院再次驳回刘某等人的复议申请，主张张玉光拥有这幢房的产权。

　　今年5月份开始，张玉光开始频繁前往小区处理自己的房产，但是小区内的住户根本不买他的帐，称自己已经交了房租，就有权居住。而收房租的人却长期将大门紧闭，根本不和他见面，不仅无法将目前住在房子里租户清理出去，而且连谁在收房租自己都搞不清楚。

　　辖区派出所：将为业主维权

　　“我之前也找过派出所来帮忙，但是派出所却以各种理由推脱，不协助我要回房产。”张玉光称，自从拿到法院最终裁定书后，他就多次前往所属辖区派出所红岛边防派出所请求帮忙，但该所民警却一直未前往执行。

　　“这幢房子之前确实有产权纠纷。”红岛边防派出所民警莫庆喜称，之前之所以未前往执行此事，是因为他们一直未收到法院通知，所以无法执行。据他们调查，现在确实有十多户租户在这幢房里租住。现在张玉光拿到了法院最终裁定书，产权已确认是他的，派出所将主动和法院联系，依法维护张玉光的合法权益。他们将调查清楚到底谁在出租他的房屋，制止他人继续侵占他的财产。

　　据海南广哲律师事务所陈律师介绍，如果法院最后裁定张玉光为这幢房屋产权所有人，那么张玉光也可以通过向法院提请申诉，请求制止他人侵占其个人财产，并要求目前正在收取房租的人补偿合法产权人的损失。

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