▲开发商“一房两抵”所在的小区
▲被打砸的已装修好的房屋商报讯 海口市宝泰温泉花园小区于2007年开始开工建设，于2009年年底完工。负责该小区建设的总包（包工包料）黄先生在结算工钱时，开发商拖欠了黄先生500多万元的工资款没有结算。无奈的黄先生走上了为时7年的讨薪征程。2013年，事情出现转机，因无法偿还拖欠款项，开发商愿意以11套房抵500万元农民工工资款。然而当分包工头将房屋装修后准备入住时，才发现抵工资款的房屋早已在住建局备案于他人名下，黄先生和分包工头们这才意识到上当了。原来，开发商在此之前同样拖欠他人款项，早就把房屋抵押给他人。开发商为什么要一房两卖？黄先生的工资款该如何讨回？近日，市民黄先生向国际旅游岛商报记者求助时，反映了上述情况后表示，希望相关部门能够帮助其维护合法权益。
总包工头讨薪未果开发商以房抵债
据黄先生介绍，2007年宝泰温泉花园小区开始进行建设时，他带着自己的农民工团队开始入场，并负责整个小区除外墙和消防外所有工程建设，工程造价最后结算为4000多万元。在建设的过程中，该小区开发商陆续付给他3200多万元工程款。2009年年底，工程竣工后，开发商还拖欠800多万元未付清。为了讨回剩余工钱，黄先生和分包工头多次与开发商进行交涉，均没有结果。
“2013年，开发商同意以房屋抵押工资款，房屋的价格按当时市场价6500元/平方米计算，共有11套房抵500万元工资款。其中8套房为40㎡左右的小户型，1套129㎡，1套160㎡，1套180㎡。”黄先生告诉记者，开发商抵押给他们房子的价格是高于当时的市场价格的。“开发商抵押的价格再高，我们也会同意的，总比一分钱都拿不到强啊！”黄先生如是说。
黄先生表示，他是工程总包，下面还有多个分包的工头，拿到房子后，他将这批房子以市场价抵给各个工头，当作工资款。分包工头接到房子后，陆陆续续装修，有的已经入住一年半。他们本以为事情已经结束，谁知近日发生的事却让黄先生与分包工头们大吃一惊。
一房两抵抵债房屋早已备案他人名下
分包工头虞先生表示，他根据开发商所欠的工钱，分到了两套房，分别是小区6栋2单元1609房和1709房，将两套房子装修后他出租给他人使用。2016年7月1日，他的两间房屋门口贴了一张告知书，上面写着房屋的产权备案在海南金某居度假集团股份有限公司，他的行为涉嫌非法占用其公司房产，责令其马上搬走。据虞先生介绍，当初房屋在装修好入住后，就接到过这样一个告知书，这次已经是第二次。随后，虞先到住建局查询，发现房屋产权备案确实在贴告示公司名下。
“我一下子就蒙了，这到底是怎么回事啊？”虞先生告诉记者，后来他通过咨询开发商才知道，这两间房屋在开发商抵押给他之前，就已经贷款抵押给他人，并且办理了房屋产权备案。
分包工头张先生的遭遇更让人恼火。据张先生介绍，开发商抵押给他的房屋是宝泰温泉花园1栋404房，房屋面积129平方米，价格为6500元/平方米，总价84万多元。张先生刚拿到房子时，他很快聘请施工队来装修，但由于他长期在万宁市做工，所以只是将房屋简单装修，花费7.6万元。可没想到，2016年春节后，刚装修好的房屋被无故打砸，损坏很严重。
7月3日11时许，记者在张先生的404房看到，该房屋的大门已经变形，被扔在客厅，大门门框旁混凝土大块脱落，由此可见，大门是被大力撞开的。走入客厅，地板上的瓷砖多数被人撬开，部分玻璃也遭到损坏。
张先生表示，抽油烟机、饭桌及两张床等家具都不见了，损失起码在5万元以上。“房门平时是锁着的，如果是入室盗窃，他最多也就是把屋子内的物品搬走，为什么还要费力把本已贴好的瓷砖撬开，还要打砸玻璃？”张先生告诉记者，后来他去所属辖区派出所报案，因无法证明房屋是自己的被拒绝受理。
