▲开发商“一房两抵”所在的小区▲开发商“一房两抵”所在的小区
▲被打砸的已装修好的房屋▲被打砸的已装修好的房屋

  商报讯 海口市宝泰温泉花园小区于2007年开始开工建设,于2009年年底完工。负责该小区建设的总包(包工包料)黄先生在结算工钱时,开发商拖欠了黄先生500多万元的工资款没有结算。无奈的黄先生走上了为时7年的讨薪征程。2013年,事情出现转机,因无法偿还拖欠款项,开发商愿意以11套房抵500万元农民工工资款。然而当分包工头将房屋装修后准备入住时,才发现抵工资款的房屋早已在住建局备案于他人名下,黄先生和分包工头们这才意识到上当了。原来,开发商在此之前同样拖欠他人款项,早就把房屋抵押给他人。开发商为什么要一房两卖?黄先生的工资款该如何讨回?近日,市民黄先生向国际旅游岛商报记者求助时,反映了上述情况后表示,希望相关部门能够帮助其维护合法权益。

  总包工头讨薪未果开发商以房抵债

  据黄先生介绍,2007年宝泰温泉花园小区开始进行建设时,他带着自己的农民工团队开始入场,并负责整个小区除外墙和消防外所有工程建设,工程造价最后结算为4000多万元。在建设的过程中,该小区开发商陆续付给他3200多万元工程款。2009年年底,工程竣工后,开发商还拖欠800多万元未付清。为了讨回剩余工钱,黄先生和分包工头多次与开发商进行交涉,均没有结果。

  “2013年,开发商同意以房屋抵押工资款,房屋的价格按当时市场价6500元/平方米计算,共有11套房抵500万元工资款。其中8套房为40㎡左右的小户型,1套129㎡,1套160㎡,1套180㎡。”黄先生告诉记者,开发商抵押给他们房子的价格是高于当时的市场价格的。“开发商抵押的价格再高,我们也会同意的,总比一分钱都拿不到强啊!”黄先生如是说。

  黄先生表示,他是工程总包,下面还有多个分包的工头,拿到房子后,他将这批房子以市场价抵给各个工头,当作工资款。分包工头接到房子后,陆陆续续装修,有的已经入住一年半。他们本以为事情已经结束,谁知近日发生的事却让黄先生与分包工头们大吃一惊。

  一房两抵抵债房屋早已备案他人名下

  分包工头虞先生表示,他根据开发商所欠的工钱,分到了两套房,分别是小区6栋2单元1609房和1709房,将两套房子装修后他出租给他人使用。2016年7月1日,他的两间房屋门口贴了一张告知书,上面写着房屋的产权备案在海南金某居度假集团股份有限公司,他的行为涉嫌非法占用其公司房产,责令其马上搬走。据虞先生介绍,当初房屋在装修好入住后,就接到过这样一个告知书,这次已经是第二次。随后,虞先到住建局查询,发现房屋产权备案确实在贴告示公司名下。

  “我一下子就蒙了,这到底是怎么回事啊?”虞先生告诉记者,后来他通过咨询开发商才知道,这两间房屋在开发商抵押给他之前,就已经贷款抵押给他人,并且办理了房屋产权备案。

  分包工头张先生的遭遇更让人恼火。据张先生介绍,开发商抵押给他的房屋是宝泰温泉花园1栋404房,房屋面积129平方米,价格为6500元/平方米,总价84万多元。张先生刚拿到房子时,他很快聘请施工队来装修,但由于他长期在万宁市做工,所以只是将房屋简单装修,花费7.6万元。可没想到,2016年春节后,刚装修好的房屋被无故打砸,损坏很严重。

  7月3日11时许,记者在张先生的404房看到,该房屋的大门已经变形,被扔在客厅,大门门框旁混凝土大块脱落,由此可见,大门是被大力撞开的。走入客厅,地板上的瓷砖多数被人撬开,部分玻璃也遭到损坏。

  张先生表示,抽油烟机、饭桌及两张床等家具都不见了,损失起码在5万元以上。“房门平时是锁着的,如果是入室盗窃,他最多也就是把屋子内的物品搬走,为什么还要费力把本已贴好的瓷砖撬开,还要打砸玻璃?”张先生告诉记者,后来他去所属辖区派出所报案,因无法证明房屋是自己的被拒绝受理。